Centro de Ayuda

Crear una cuenta: Completa el formulario de registro con tu nombre, email, contraseña, teléfono y tu oficina o agencia local. No es necesario confirmar email para comenzar.

Acceso Directo: Una vez registrado, el sistema te mantendrá conectado. Puedes acceder desde cualquier dispositivo usando tu email y contraseña.

Para acceder a las herramientas avanzadas (AI, Placas VIP, Indicadores Pro), Zulai requiere una suscripción activa.

• Selección de Plan: Al ingresar por primera vez, serás redirigido a la página de planes en https://www.zulai.app/pricing.
• Pago Seguro: Utilizamos Stripe para procesar pagos de forma segura con tarjeta de crédito o débito.
• Activación Instantánea: Una vez completado el pago, todas las funciones VIP se habilitarán automáticamente.

Tu Dashboard es el centro neurálgico donde encontrarás:

• Indicadores Rápidos: Dólar, IPC, CAC y más, actualizados al momento.
• Embudo de Ventas: Visualiza tus prospectos y cierres proyectados.
• Calendario: Gestiona tus citas y eventos importantes junto con tus tareas diarias desde Mis Actividades.
• Documentos Recientes: Acceso rápido a tus últimas creaciones.

Puedes instalar Zulai como una aplicación en tu teléfono sin necesidad de ir a la App Store o Play Store.

En https://www.zulai.app/miperfil podés gestionar tus datos personales y preferencias:

• Información Personal: Editá tu nombre, email, teléfono y foto de perfil.
• Preferencias: Configurá tu oficina/agencia y zona de trabajo.
• Suscripción: Visualizá tu plan actual, método de pago e historial de facturación.
• Seguridad: Cambiá tu contraseña y gestioná la autenticación de dos factores.

La Guía Onboarding es una herramienta diseñada para agentes que quieren profesionalizar su proceso de captación de clientes. Te guía paso a paso desde el primer contacto hasta la reunión de presentación de servicios, con diapositivas generadas automáticamente que podés mostrar en pantalla o compartir.

Accedé desde el Dashboard o directamente en https://www.zulai.app/agent/guide.

1. Iniciá desde el Dashboard haciendo clic en "Guía Onboarding".
2. Completá los datos del cliente y la propiedad que vas a presentar.
3. La guía genera automáticamente una presentación con diapositivas de presentación, análisis de mercado, servicios y cierre.
4. Compartí la pantalla o proyectala directamente en tu reunión con el cliente.
5. Al finalizar, podés descargar la presentación como PDF o enviarla por email al cliente.

El Asistente IA de ZULAI es un consultor inmobiliario inteligente especializado en el mercado argentino. Combina modelos avanzados de lenguaje con búsqueda en tiempo real.

A diferencia de un chat convencional, ZULAI tiene acceso a:

• Búsqueda Web en vivo: Cotizaciones del dólar, noticias y regulaciones al día.
• Herramientas de cálculo: Puede realizar desgloses de impuestos y comisiones automáticamente.
• Conocimiento Contextual: Entiende documentos y normativas específicas del sector.

Puedes probar con estas consultas reales:

• Acceso desde el menú: Zulai es una SPA (Single Page Application), podés acceder al Asistente IA directamente desde el menú lateral izquierdo o en https://www.zulai.app/chat en cualquier momento.
• Contexto geográfico: Mencioná siempre si la consulta es para CABA, GBA o Interior, ya que los impuestos varían.
• Limpiar Chat: Si vas a cambiar radicalmente de tema, usá el botón "Limpiar Chat" para evitar confusiones con el contexto anterior.

Actualizados cada 5 minutos desde fuentes oficiales:

Entrá a la sección de indicadores en https://www.zulai.app/indicadores. Encontrarás gráficos interactivos donde podés visualizar la evolución histórica y comparar valores. Ideal para mostrarle al cliente tendencias de mercado reales con bases de datos verificadas.

ZULAI incluye una suite completa de herramientas profesionales en https://www.zulai.app/calculadoras:

• Comisiones e Honorarios
• Gastos de Escrituración
• Impuesto a las Ganancias (IIGG)
• Ajustes de Alquiler (IPC/ICL)
• Calculadora CAC (Construcción)
• Créditos Hipotecarios UVA
• Garantía de fianza
• Días Hábiles Contractuales

Calculá el neto a cobrar después de impuestos. Accedé en https://www.zulai.app/calchonorarios:

1. Ingresá el monto de la operación y seleccioná la moneda.
2. Definí el porcentaje de comisión (ej: 4%).
3. Seleccioná tu condición fiscal (Monotributo/RI) y la provincia para el cálculo de IIBB.
4. Hacé clic en Calcular para ver el total neto a cobrar y los impuestos aplicados.

Calculá todos los gastos de escrituración (sellos, honorarios, registrales). Accedé en https://www.zulai.app/calcescritura:

1. Ingresá el precio de la propiedad y la moneda.
2. Seleccioná la provincia (CABA, PBA, etc.) para aplicar las alícuotas correctas de Ingresos Brutos y Sellos.
3. Completá el valor del inmueble y el monto del préstamo si aplica.
4. Hacé clic en Calcular para ver el desglose completo de todos los gastos.

Calculá el nuevo valor del alquiler según el índice correspondiente. Accedé en https://www.zulai.app/ajustes:

1. Ingresá el valor actual del alquiler.
2. Seleccioná el índice: IPC (Inflación) o ICL (Contratos de Locación).
3. Elegí la cantidad de meses transcurridos desde el último ajuste.
4. Hacé clic en Calcular para ver el nuevo valor y el porcentaje de aumento.

Actualizá costos de construcción según el índice CAC. Accedé en https://www.zulai.app/calculadoracac:

1. Ingresá el costo original de construcción.
2. Seleccioná la fecha del costo original y la fecha a actualizar.
3. Hacé clic en Calcular para obtener el costo actualizado según la variación del CAC.

Calculá el impuesto a las ganancias sobre honorarios inmobiliarios. Accedé en https://www.zulai.app/calciigg.

1. Ingresá el monto bruto de la comisión percibida.
2. Seleccioná la provincia para aplicar Ingresos Brutos.
3. Indicá tu condición fiscal para aplicar deducciones correspondientes.
4. Hacé clic en Calcular para ver el impuesto determinado.

Simulá créditos hipotecarios UVA. Accedé en https://www.zulai.app/hipotecarios.

1. Ingresá el monto total del préstamo y el plazo en años.
2. Ingresá la tasa de interés nominal anual.
3. Seleccioná si querés ver la cuota en UVA o en pesos.
4. Hacé clic en Calcular para ver el detalle de cuotas y evolución del crédito.

Calculá el valor actualizado de un alquiler por IPC o ICL. Accedé en https://www.zulai.app/calculadoraalquiler.

1. Ingresá el monto original del alquiler y la fecha de inicio del contrato.
2. Seleccioná el índice de ajuste (IPC o ICL).
3. Indicá la periodicidad del ajuste (semestral o anual).
4. Hacé clic en Calcular para ver la evolución de las cuotas.

Simulá tu categoría de monotributo y las cuotas a pagar. Accedé en https://www.zulai.app/calculadoramonotributo.

1. Ingresá tus ingresos brutos anuales proyectados.
2. Indicá la superficie afectada a la actividad y la energía eléctrica consumida.
3. Seleccioná si tenés empleados a cargo.
4. Hacé clic en Calcular para ver tu categoría y el importe mensual a pagar.

Calculá fechas sumando o restando días hábiles contractuales. Accedé en https://www.zulai.app/dias.

1. Seleccioná la fecha de inicio del plazo.
2. Indicá la cantidad de días hábiles a sumar o restar.
3. El sistema excluye automáticamente sábados, domingos y feriados argentinos.
4. Hacé clic en Calcular para obtener la fecha resultante.

Editá tus contratos directamente en la nube:

1. Andá a la sección de formularios en https://www.zulai.app/formularios.
2. Elegí entre las carpetas: Alquiler, Boletos o Reservas.
3. Hacé clic en ✏️ Abrir y Editar en el documento deseado.
4. Modificá el texto. Los cambios se guardan temporalmente en tu sesión.
5. Hacé clic en Descargar Documento Completado para obtener el .docx final.

Subí cualquier PDF o DOCX de carácter legal y pedile a la IA que te extraiga los vencimientos, montos y cláusulas críticas. Ahorrá tiempo valioso en la revisión de contratos complejos.

ZULAI ofrece 5 diseños activos optimizados para diferentes objetivos:

Los modelos Premium, VIP y Modelo 5 incluyen QR de contacto. El color de la barra es personalizable en el Modelo 2.

1. Subí las fotos de la propiedad en https://www.zulai.app/placas.
2. Seleccioná uno de los 5 modelos disponibles según tu necesidad.
3. Completá los datos (en el Modelo Premium podés elegir el color de la barra).
4. Generá la previsualización y descargá el archivo final en alta resolución.

Amuebla IA es una herramienta de diseño impulsada por IA que te permite reimaginar espacios. Sube una foto de una habitación y especifica cómo quieres que se vea (estilo, colores, mobiliario) para obtener renders realistas al instante.

Ideal para mostrarles a tus clientes potenciales cómo lucirían sus propiedades con diferentes estilos de decoración. Genera propuestas profesionales sin necesidad de diseñadores externos.

1. Accedé a https://www.zulai.app/decorala.
2. Subí una foto clara de la habitación o espacio que querés rediseñar (JPG, PNG).
3. Describe en detalle tu visión: "Quiero un living moderno, colores neutros, mucha luz natural, sofá gris y mesa de vidrio".
4. La IA generará 2-4 opciones de diseño realistas en cuestión de segundos.
5. Descargá las imágenes en alta resolución para mostrarlas en presentaciones o propuestas.

Prueba con descripciones como:

Transforma IA te permite crear piezas comparativas de ANTES y DESPUÉS para tus publicaciones inmobiliarias en segundos. Solo subís una foto del estado actual y la plataforma genera automáticamente una versión mejorada con IA.

Es ideal para mostrar potencial de reforma, home staging virtual, mejoras estéticas y cambios de presentación para captar más consultas.

1. Ingresá a https://www.zulai.app/transforma-ia.
2. Seleccioná el preset de ambiente (Living, Cocina, Baño, Dormitorio o Fachada).
3. Subí la imagen de ANTES (la imagen DESPUÉS se genera automáticamente con IA).
4. Personalizá etiquetas, color, posición y marca de agua/logo.
5. Generá la composición final, compará con el slider y descargá en HD para redes o presentaciones.

• Iluminación: usá fotos bien iluminadas y sin contraluz fuerte.
• Encuadre: elegí un ángulo amplio que muestre bien el ambiente.
• Orden visual: evitá objetos que tapen zonas clave del espacio.
• Preset correcto: seleccioná el ambiente más parecido para una mejora IA más coherente.
• Branding: agregá logo/marca de agua para reutilizar la pieza en campañas.

La Knowledge Base es tu repositorio de conocimiento inmobiliario. Accedé a documentos, guías y recursos organizados para consulta rápida desde https://www.zulai.app/knowledge.

Ideal para resolver dudas sobre normativas, calcular índices o acceder a documentación de referencia sin salir de la plataforma.

• Navegá por las categorías disponibles o usá el buscador para encontrar contenido específico.
• Cada artículo incluye información detallada, ejemplos prácticos y referencias a herramientas de ZULAI.
• Los recursos se actualizan periódicamente con nueva información del mercado y normativas vigentes.

• Extracción de Datos: Identifica montos, fechas vencimiento, partes involucradas y términos de pago automáticamente.
• Análisis de Cláusulas: Destaca cláusulas de rescisión, penalizaciones, garantías y condiciones especiales.
• Resumen Ejecutivo: Genera un resumen en lenguaje natural de los puntos más importantes del documento.
• Validación Legal: Señala posibles inconsistencias o términos inusuales para revisar.
• Compatibilidad: Soporta PDF, DOCX, imágenes de documentos escaneados, y emails con adjuntos.

1. Subí tu documento en la sección https://www.zulai.app/docusmart.
2. Seleccioná el tipo: Contrato de Alquiler, Boleto de Compraventa, Escritura, o Genérico.
3. Formulá tu pregunta: "¿Cuáles son las fechas clave de este contrato?" o "¿Hay cláusulas de rescisión?"
4. La IA procesará el documento y te entregará un análisis detallado con puntos de acción.
5. Exportá el resumen como PDF o compártelo con tu equipo.

Tasador es una herramienta de valuación impulsada por IA y web search que analiza propiedades en tiempo real. Ingresá los datos básicos de una propiedad y obtendrás un rango de precios en USD basado en:

• Ubicación y Zona: Análisis de precios del mercado local.
• Características Físicas: Metros cubiertos, ambientes, baños, amenities.
• Análisis Contextual: Tendencias del barrio, infraestructura, servicios cercanos.
• Datos de Mercado en Vivo: Búsqueda en internet para comparables actuales.

1. Accedé a https://www.zulai.app/valuador.
2. Completá los datos de la propiedad:
   • Provincia y Localidad
   • Metros cubiertos y descubiertos
   • Cantidad de ambientes y baños
   • Amenities (balcón, terraza, cochera, etc.)
   • Datos adicionales relevantes
3. Hacé clic en Generar Valuación.
4. Recibí un rango de precios en USD (mínimo-máximo) con análisis detallado de factores que influyen en la valuación.
5. Guardá la valuación en tu histórico para futuras referencias y comparaciones.

Todas tus valuaciones se guardan automáticamente en la sección de histórico del Tasador. Podés:

• Comparar valuaciones: Revisa cómo varían los precios según la ubicación y características.
• Exportar análisis: Descargá las valuaciones como PDF para presentar a clientes.
• Revalorizar: Generá nuevas valuaciones para la misma propiedad con datos actualizados.
• Borrar registros: Mantén tu histórico limpio eliminando valuaciones antiguas.

En la sección de prospectos en https://www.zulai.app/prospectos no cargás clientes individuales, sino que realizás proyecciones matemáticas de tu negocio.

• Volumen de Prospección: Ingresá cuántos contactos nuevos (Fríos y Referidos) tenés en un período determinado.
• Nivel de Agente: Ajustá tu nivel (Junior a Top Producer). El sistema cambiará las tasas de conversión automáticamente basadas en estadísticas reales del mercado.
• Ticket y Comisión: Definí el precio promedio de las propiedades que manejás y tu porcentaje de honorarios para ver el potencial económico de tu pipeline.

Visualizá gráficamente el recorrido de tus negocios desde el contacto inicial hasta el cierre efectivo:

• Etapas Clave: Captaciones, Reservas y Cierres.
• Análisis Comparativo: Entendé por qué los referidos (Hot) convierten mucho mejor que los contactos de base fría (Cold).
• Metas Mensuales: Usá el funnel para saber cuántos contactos nuevos necesitás hoy para alcanzar tu objetivo de cierres a fin de mes.

En Mis Actividades encontrás tu calendario profesional sincronizado con Google Calendar. Podés ver tus compromisos en formato semanal, mensual o diario, y gestionar eventos con videollamadas Meet integradas.

Accedé desde https://www.zulai.app/mis-actividades.

• Crear eventos: Hacé clic en "Nuevo Evento" o seleccioná un horario directamente en el calendario.
• Videollamadas: Activá la opción Google Meet para generar automáticamente un enlace de videollamada.
• Conectar Google: Sincronizá tu cuenta de Google Calendar para ver todos tus eventos en un solo lugar.
• Vistas: Alterná entre vista mensual, semanal y diaria desde los botones superiores del calendario.

La herramienta Tareas dentro de Mis Actividades te permite gestionar tus pendientes diarios con dos vistas: Kanban (tablero de columnas) y Lista (tabla). Cada tarea puede tener un título, descripción, fecha de inicio, fecha de finalización y un estado de avance.

1. Hacé clic en "Nueva tarea" o en el botón "+" de una columna Kanban.
2. Completá el título (obligatorio) y la descripción (opcional).
3. Establecé las fechas de inicio y fin si corresponde.
4. Seleccioná el estado inicial: Pendiente, Pendiente cliente, En curso o Finalizada.
5. Hacé clic en "Crear tarea" para guardarla.

Para editar una tarea existente, hacé clic en el ícono de lápiz que aparece al pasar el mouse sobre la tarjeta o fila.

La vista Kanban organiza las tareas en cuatro columnas según su estado:

Podés arrastrar y soltar las tarjetas entre columnas para cambiar su estado. Al soltar una tarjeta en otra columna, el estado se actualiza automáticamente.

La vista Lista muestra todas las tareas en una tabla con las columnas: Título, Descripción, Estado y Fechas. Usá el toggle "Kanban / Lista" para cambiar entre las dos vistas según tu preferencia.

Los Checklists son herramientas de control operativo que te permiten verificar punto por punto antes de avanzar a la firma de cualquier operación inmobiliaria. Cada checklist está diseñado para un tipo específico de operación.

Accedé desde https://www.zulai.app/checklists.

Validá los puntos clave de la reserva antes de firmar. Incluye 19 puntos de verificación:

• Identificación de partes: Comprador y vendedor completamente identificados.
• Propiedad: Identificación correcta del inmueble.
• Precio y moneda: Monto total claramente definido en la moneda especificada.
• Forma de pago: Monto de reserva y forma de pago del saldo claramente establecidos.
• Plazos y condiciones: Plazo para firmar boleto y condiciones (crédito/venta previa).
• Cláusulas: Penalidad por incumplimiento, comisión inmobiliaria y participación de otra inmobiliaria.
• Escrituración: Escribano designado, lugar de firma y estado de dominio.

Control integral del boleto y su coherencia con la reserva previa. Incluye 18 puntos:

• Coincidencia con reserva: Verificación de coherencia entre reserva y boleto.
• Precio y pagos: Precio, forma de pago, anticipo entregado y saldo pendiente.
• Fecha de escrituración: Fecha claramente definida.
• Posesión: Definición de si es anticipada o no.
• Estado de dominio: Verificación de libre de deuda.
• Multas y cesión: Penalidades por incumplimiento y cláusulas de cesión.
• Impuestos y gastos: Gastos de escritura, sellado y entrega de documentación.

Revisión contractual completa para locaciones. Incluye 18 puntos:

• Partes: Identificación correcta de ambas partes.
• Propiedad: Descripción detallada del inmueble.
• Plazo y precio: Duración del contrato y precio inicial definidos.
• Ajuste: Índice de ajuste claramente especificado.
• Garantías: Depósito y garantía (Finaer u otra).
• Expensas y servicios: Responsabilidad por pagos.
• Uso y penalidades: Uso permitido, penalidades, rescisión y mantenimiento.
• Inventario y seguros: Estado del inmueble, inventario y seguro requerido.

Checklist integral para el proceso de tasación de propiedades. Incluye verificación de documentación, relevamiento fotográfico, análisis de mercado y condiciones del inmueble:

• Documentación: Titularidad, plano, deudas y estado de dominio.
• Relevamiento: Medición, fotos, croquis y estado general.
• Análisis de Mercado: Comparables de zona, tendencias y valor estimado.
• Informe Final: Valuación, recomendaciones y firma del tasador.

Control completo de la documentación necesaria para la venta de una propiedad:

• Documentos del Inmueble: Escritura, plano de mensura, planos de obra, reglamento de copropiedad.
• DEI: Verificación de deudas, expensas, impuestos y servicios.
• Estado de Dominio: Inhibiciones, embargos, hipotecas y usufructos.
• Documentos del Vendedor: DNI, CUIT, estado civil, instrumento de poder si corresponde.

1. Seleccioná el tipo de checklist (Reserva, Boleto, Alquiler, Tasación o Doc. del Inmueble).
2. Creá una propiedad asociada al checklist con su nombre y dirección.
3. Marcar cada punto a medida que lo verificás. El progreso se guarda automáticamente.
4. Usá los botones "Marcar todo" o "Limpiar" según necesites.
5. Podés eliminar propiedades que ya no necesites.

Los checklists guardan automáticamente tu progreso. Cada propiedad tiene su propio estado de completado, permitiéndote gestionar múltiples operaciones simultáneamente.

Zulai te permite llevar una contabilidad bimonetaria (ARS/USD) diferenciando entre tu actividad profesional y tu vida personal en https://www.zulai.app/finanzas.

En la pestaña de Reportes, accedés a una vista analítica:

• Distribución de Gastos: Gráfico de torta que muestra qué porcentaje de tus ingresos se va en cada concepto.
• Evolución Mensual: Gráfico de barras comparativo de Ingresos vs Egresos a lo largo del tiempo.
• Balance Neto: Cálculo en tiempo real de tu rentabilidad por moneda.

Podés descargar toda tu información contable en un archivo de Excel (.xlsx) con un solo clic. Ideal para entregar a tu contador o realizar análisis externos detallados.

En https://www.zulai.app/news tenés un feed actualizado con las últimas novedades de los portales inmobiliarios y económicos más importantes de Argentina.

Creá campañas de email marketing para tus clientes directamente desde Zulai en https://www.zulai.app/newsletter.

• Plantillas: Elegí entre diseños profesionales de propiedades o newsletters informativas.
• Propiedades Destacadas: Arrastrá tus propiedades activas para incluirlas automáticamente en el correo.
• Flujo de publicación: Cada newsletter se crea automáticamente como Borrador.
• Publicar: Tocá el botón verde con tilde para cambiar a estado Publicada.
• Envío: Solo cuando está publicada se habilita el envío por email a tus destinatarios.

Descargá guías, leyes actualizadas, y material de marketing listo para usar en tu inmobiliaria desde https://www.zulai.app/descargas.

Navegadores soportados:

• Google Chrome 90 o superior (recomendado)
• Mozilla Firefox 88 o superior
• Safari 14 o superior
• Microsoft Edge 90 o superior

Dispositivos: Compatible con escritorio, tablets y smartphones. Algunas funcionalidades avanzadas funcionan mejor en escritorio.